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¡Resuelto! ¿Realmente necesito una garantía de vivienda para una nueva construcción?

Garantía de vivienda de nueva construcción

Foto: depositphotos.com

P: Nuestro agente inmobiliario nos ha recomendado que pidamos o compremos una garantía de vivienda para nuestra casa. Pensamos que las garantías eran para casas antiguas donde los electrodomésticos podrían averiarse, pero nuestra casa es una construcción nueva. Contamos con garantía de constructor y seguro de propietario. ¿Por qué necesitaríamos una garantía de hogar por separado? ¿Qué cubre la garantía de una vivienda nueva?

A: Felicidades por tu nueva casa! Mudarse a una casa de nueva construcción puede ser emocionante: todo está fresco y limpio, y las casas nuevas no vienen con muchas de las peculiaridades que tienen las casas antiguas, como pisos inclinados y hornos de truco, excepto que a veces los tienen. Idealmente, en una casa de nueva construcción todo está a plomo y verdadero, correctamente instalado sin cortes en las esquinas y listo para funcionar. La dificultad es que no siempre es así, y aunque lo sea, “todo nuevo” no significa que no vaya a haber problemas. Una garantía de constructores en una casa nueva no cubrirá necesariamente lo que usted espera que cubra, e incluso las mejores compañías de seguros para propietarios de viviendas solo cubren los daños causados ​​a la casa, no los electrodomésticos ni las fallas estructurales. En cierto modo, encontrar la mejor garantía de vivienda para una nueva construcción es incluso más importante que para una vivienda más antigua. Acaba de hacer una gran inversión, por lo que vale la pena protegerse financieramente de los eventos que pueden ocurrir a medida que se instala una nueva casa.

Una garantía de vivienda es un contrato de servicio entre el propietario de la vivienda y la compañía de garantía: el propietario de la vivienda paga una prima anual y luego, cuando se necesita reparar un artículo cubierto, el propietario de la vivienda llama a la compañía de garantía, presenta un reclamo y paga un servicio preestablecido. tarifa de llamada Un técnico vendrá a la casa, evaluará y solucionará el problema, y ​​la compañía de garantía cubrirá el costo o reemplazará el aparato o sistema si es necesario. Los propietarios de viviendas pueden seleccionar pólizas que cubran solo los sistemas de toda la casa, como HVAC, electricidad y plomería, o pólizas que cubran electrodomésticos de cocina y lavandería. Además, se pueden comprar pólizas combinadas que cubren tanto sistemas como electrodomésticos, con complementos como sistemas sépticos, piscinas y spas. Hay, por supuesto, límites y condiciones. En primer lugar, se espera que el propietario se mantenga al día con el mantenimiento básico. Se puede invalidar una garantía si se determina que el problema se debe a la negligencia del propietario. En una vivienda de obra nueva, esto no suele ser un problema, porque todo es nuevo. En segundo lugar, cada póliza tiene límites de cobertura. Por lo general, existen límites por llamada de servicio y límites anuales en cada sistema o dispositivo. Las garantías para el hogar son generalmente asequibles y facilitan el presupuesto para reparaciones y reemplazos de sistemas costosos, por lo que no lo tomarán por sorpresa ni dudará en solicitar reparaciones debido al costo potencial de una reparación.

Una garantía de vivienda puede ofrecer una red de seguridad financiera para los propietarios de viviendas, incluso para aquellos que compran una construcción nueva.

¡Es todo nuevo! ¿Qué puede salir mal? En realidad, muchas cosas pueden salir mal en un nuevo hogar. Las casas de nueva construcción no se han habitado, por lo que las pequeñas cosas que los propietarios encuentran y arreglan aún no se han encontrado. Hasta que la ducha se haya abierto y cerrado dos veces al día durante 6 meses, es posible que el punto débil de la soldadura no se vea y que el cortocircuito en el panel de control del horno no se note hasta después de ese primer festín festivo. Incluso los mejores constructores pueden cometer errores o usar materiales defectuosos sin querer y, a veces, esos problemas no aparecerán hasta después de que haya vencido la garantía de los constructores de viviendas. Una nueva garantía para el hogar de una compañía de garantía residencial puede ayudar a aliviar la carga financiera de esas sorpresas que de otro modo podrían ser reparaciones costosas.

Garantía de vivienda de nueva construcción

Foto: depositphotos.com

La mayoría de las casas recién construidas vienen con un garantía del constructorque cubre los principales elementos estructurales, materiales y sistemas eléctricos y de plomería, pero un garantía del constructor podría no ser suficiente.

Es completamente razonable esperar que el constructor de viviendas respalde su trabajo, y la lista de problemas cubiertos en la garantía que el constructor ofrece a los nuevos propietarios es impresionante. Sin embargo, puede haber algunas excepciones y lagunas en las garantías de los constructores. En primer lugar, es importante comprobar y asegurarse de que se le haya transferido la garantía del constructor. La mayoría de las garantías de los constructores se transfieren a la persona que compra la casa, pero algunas no. Antes de confiar en la cobertura de la garantía del constructor, es importante leer detenidamente la póliza.

Además, las garantías de los constructores tienen límites de cobertura. Algunos cubren defectos de fabricación pero no errores de mano de obra, y otros pueden no incluir dependencias o electrodomésticos. Las fallas que no están cubiertas por la garantía del constructor pueden ser costosas de reparar, y los nuevos propietarios a menudo no han tenido la oportunidad de reconstruir sus ahorros después de la compra de su casa. Poner costos de reparación inesperados en una tarjeta de crédito puede hundir a los nuevos propietarios en deudas imprevistas de las que es difícil salir.

Una garantía para el hogar puede cubrir electrodomésticos y sistemas que normalmente no están cubiertos por una garantía existente. garantía del constructor.

Generalmente hablando, garantías de los constructores no cubre electrodomésticos ni nada que esté protegido por una garantía del fabricante. Si un electrodoméstico falla mientras está cubierto por la garantía inicial del fabricante, el propietario debe recurrir a través del fabricante. Sin embargo, es importante asegurarse de que las garantías de estos electrodomésticos se hayan transferido al propietario; si todavía están registrados a nombre del constructor, puede ser más difícil hacer un reclamo. De manera similar, si el electrodoméstico se compró temprano en el proceso de construcción, la garantía del fabricante puede haber expirado mucho antes de que el propietario tuviera la oportunidad de encender el electrodoméstico y verificar que funciona correctamente. Un contrato de garantía para el hogar cubrirá el costo de reparar o reemplazar los electrodomésticos que se descompongan o no funcionen correctamente.

Además, las garantías de los constructores suelen ser bastante específicas sobre la escala de los defectos que cubrirán. La póliza de garantía tendrá una lista clara de lo que reparará el constructor y lo que no. Si un propietario encuentra un problema que no está en la lista, incluso si parece obvio que debe cubrirse, es probable que no lo esté.

Incluso las construcciones nuevas pueden tener problemas imprevistos. Una garantía para el hogar puede ayudar a cubrir el costo de las reparaciones.

Una cosa importante a tener en cuenta: las garantías del constructor están respaldadas por el constructor. Si la empresa constructora cierra o entra en bancarrota, la garantía pierde su valor. ¿Injusto? Sí. ¿Sin solución? Por suerte, no. Una garantía de construcción de una casa nueva cubrirá los costos (dentro de los límites de la póliza) de reparaciones y trabajos de mantenimiento en los sistemas y electrodomésticos cubiertos en la casa, independientemente de si el problema debería haber estado cubierto o no por una garantía del constructor.

Garantía de vivienda de nueva construcción

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El error humano y la inexperiencia del constructor pueden generar problemas en las nuevas construcciones. Una garantía para el hogar puede ayudar a cubrir los costos asociados con la reparación de esos errores.

Incluso los constructores excelentes con gran reputación pueden cometer errores, y los nuevos constructores tienen que empezar en alguna parte, lo que también puede conducir a errores. Si el panel de yeso comienza a agrietarse 6 meses después de que el propietario se mude, o peor aún, los cimientos no se prepararon correctamente y comienzan a moverse y agrietarse, es probable que el constructor repare la mano de obra y corrija el problema.

A veces, sin embargo, se necesitan reparaciones porque un trabajador tomó un atajo o no obtuvo el permiso correspondiente. Estos errores pueden generar multas, gastos adicionales para actualizar el código actual y, a veces, una revisión completa de una instalación. Si bien la garantía del fabricante puede cubrir la reparación en sí, no cubrirá el costo de las actualizaciones necesarias para cumplir con los códigos. Estos costos pueden incluir tarifas de permisos, construcción adicional, material adicional o mejorado y costos de mano de obra. El seguro de vivienda tampoco cubrirá esos costos. Es probable que una garantía para el hogar cubra tanto el costo de la reparación como cualquier trabajo necesario para llevar la instalación al código.

Una garantía para el hogar puede ofrecer protección adicional más allá de lo que ofrece el garantía del constructor cubre

Las garantías del constructor son esencialmente una garantía de la mano de obra del constructor por un período de tiempo limitado. Son útiles, pero limitados. Una garantía de vivienda permite a los propietarios presupuestar las reparaciones y los reemplazos. Debido a que las garantías de la vivienda mantienen el costo de una reparación nivelada, es menos inductor de pánico para un propietario solicitar una reparación, lo que da como resultado la corrección inmediata de pequeños problemas. Los propietarios inteligentes saben que los problemas pequeños no desaparecen: se vuelven problemas más grandes y costosos, por lo que tener la confianza para solicitar una pequeña reparación sin temor a una catástrofe financiera a menudo significa que los sistemas y electrodomésticos se mantienen mejor en general.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que las garantías del hogar no cubrirán los daños causados ​​por una falla. Si la lavadora tiene una fuga y derrama agua por todo el piso, la garantía del hogar cubrirá la reparación de la junta defectuosa que causó la fuga, pero no pagará la reparación de la alfombra que fue destruida por la humedad. Ese es un trabajo para el seguro de propietarios de viviendas, porque en esta situación, el daño es el resultado de un incidente repentino e inesperado en lugar del resultado del desgaste o la negligencia. La combinación de una garantía de vivienda con un seguro de vivienda proporciona una excelente red de seguridad financiera para los nuevos propietarios. Si su máquina de hielo tiene una fuga repentina y daña su piso nuevo, la garantía cubrirá el costo de solucionar el problema y el seguro de propietario puede ayudar con el costo de reparar el daño resultante (menos su deducible).

Ser propietario de una vivienda puede ser costoso, pero la mayoría de las personas supone que una vivienda de nueva construcción eliminará la necesidad de reparaciones a gran escala o el reemplazo de electrodomésticos y sistemas domésticos durante los primeros años. El costo de ese tipo de reparaciones puede ser financieramente ruinoso, especialmente para los nuevos propietarios de viviendas que pueden no tener ahorros de emergencia significativos acumulados. La protección como la cobertura de garantía de vivienda nueva agregada además del seguro de propietario de vivienda y el beneficio residual de una garantía de constructor ofrece a los propietarios de vivienda la tranquilidad de saber que están preparados para administrar lo que se necesita hacer.

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