Conversión de ático - Habitación familiar

Guía de planificación: Conversión de ático

Conversión de ático - Habitación familiar

Foto: Borges Brooks Constructores

¿Quieres más espacio habitable en tu hogar? ¿No quieres gastar el rescate de un rey? La conversión del ático ha cumplido los requisitos para innumerables propietarios a lo largo de los años.

A diferencia de muchos sótanos, los áticos están secos y, al no tener electrodomésticos importantes (p. ej., el horno), también son silenciosos. Puede dedicar el espacio terminado a cualquier número de propósitos: los áticos son adecuados como oficinas en el hogar, salas de televisión, estudios de arte e incluso dormitorios; la lista de usos posibles es larga.

Antes de comenzar un proyecto de conversión de ático, deberá negociar una serie de códigos de construcción. Por supuesto, estos varían de un municipio a otro, pero la mayoría de los códigos corresponden a una u otra edición del Código Residencial Internacional para Viviendas de Uno y Dos Pisos (IRC).

Para ver los códigos IRC más recientes (así como las ediciones anteriores), ven aquí. Si está confundido acerca de qué edición tiene relevancia para su hogar individual, pregunte a un funcionario del departamento de construcción de su ciudad, pueblo, aldea o aldea.

¿Es su ático un candidato?

Por supuesto, está más allá del alcance de este artículo detallar cada código, pero debe asegurarse de discutirlos todos con su diseñador, contratista o funcionario de construcción local. Lo que sigue es una descripción general de los códigos más importantes que afectan a la mayoría de los proyectos de conversión de áticos:

Conversión de ático - Almacenamiento

Foto: Construcción Dijeau Poage

Área.

El espacio habitable del ático debe satisfacer los mismos requisitos que rigen las habitaciones del resto de la casa. Para aprobar el código, debe haber al menos 70 pies cuadrados donde la altura del techo sea de 5 pies o más.

Ventanas y área que se puede abrir.

Se requiere que el área vidriada mínima sea igual o exceda el 8% del área útil del piso. Entonces, digamos que su ático tiene 200 pies cuadrados sobre los cuales el techo tiene al menos 5 pies de altura. El área de su ventana debe ser al menos el 8% de 200 pies cuadrados (16 pies cuadrados). Mientras tanto, el requisito de área de apertura del 4 % significa que necesita 8 pies cuadrados (es decir, el 4 % de 200) para brindar acceso al exterior.

Altura del techo.

Al menos el 50% del área utilizable (calculada arriba) debe tener techos de al menos 7 pies. En otras palabras, si su ático tiene 200 pies cuadrados sobre los cuales el techo tiene al menos 5 pies de alto, entonces para un mínimo de 100 pies cuadrados (es decir, el 50 % de 200), la altura del techo debe ser de al menos 7 pies. .

Algunos propietarios satisfacen este código instalando una buhardilla. En efecto, una buhardilla eleva la altura de un techo por debajo del cual de otro modo no podría caminar. Las buhardillas estilo caseta de perro admiten luz natural y promueven la ventilación, mientras que las buhardillas de cobertizo maximizan el espacio utilizable del ático. Consulte a un arquitecto en cualquier caso; pocas “mejoras” comprometen el aspecto de una casa como lo hace una buhardilla mal concebida.

Calefacción.

El código requiere que el sistema de calefacción de su hogar sea capaz de mantener una temperatura constante en el ático de al menos 68 grados Fahrenheit (suponiendo que la temperatura exterior sea la baja anual). Los propietarios de viviendas por lo general no encuentran ninguna razón para extender sus sistemas de calefacción, ya que el aire caliente sube a través de las escaleras abiertas y el aislamiento del ático hace un trabajo efectivo al mantener ese aire caliente.

Capacidad de soporte.

Para un ático habitable servido por escaleras fijas, el código requiere una capacidad de carga de 30 libras por pie cuadrado. Puedes usar un calculadora online para ayudarlo en su evaluación de la resistencia del piso, pero para usar una herramienta como esta, debe conocer una gran cantidad de detalles sobre la estructura de su casa: el ancho y la profundidad de las vigas, su luz, la cantidad de espacio entre ellos , y qué especies de madera son.

En última instancia, el funcionario del departamento de construcción de su municipio es quien decide cosas como si su piso es lo suficientemente fuerte. Observar todos los códigos es responsabilidad del contratista, pero si planea manejar su propia conversión de ático, esté preparado para familiarizarse con todas las especificaciones pertinentes.

Conversión de ático - Dormitorio

Foto: Arquitectos Cuppett

Diseño de escaleras seguras

En el curso de un proyecto de conversión, los códigos que rodean el acceso al ático a menudo pueden ser un desafío, ya que la mayoría de los áticos fueron diseñados, no para ser habitados, sino para almacenamiento, servicios públicos (por ejemplo, controladores de aire) o ambos.

Si actualmente llega al ático por medio de una escotilla o escaleras desplegables, entonces deberá crear espacio para una escalera permanente: varios pies cuadrados en el ático y en el siguiente nivel hacia abajo.

El código estipula que las escaleras deben tener 36 pulgadas de ancho (o más), con peldaños de 9.5 pulgadas de profundidad (o más). La elevación máxima de una banda de rodadura a la siguiente es de 7-3/4 pulgadas, y el espacio libre para la cabeza debe alcanzar o superar las 80 pulgadas. Las escaleras de caracol generalmente están permitidas, aunque se aplican algunas restricciones.

Las escaleras del ático existentes rara vez se ajustan al código actual. Antes de seguir adelante, es mejor discutir el asunto con un funcionario del departamento de construcción local. A veces se conceden excepciones cuando las actualizaciones no son factibles. Para obtener una imagen completa, visite el Asociación de Fabricantes de Escaleras.

Tenga en cuenta que, además del acceso por escaleras, un ático habitable necesita al menos una abertura operable de escape y rescate de emergencia. Los códigos regulan las dimensiones mínimas de esta abertura y su ubicación adecuada.

Terminando el ático

Mi preferencia es empujar las paredes de las rodillas cerca de los aleros, creando tanto espacio de piso como sea posible. Los armarios bajos y las librerías encajan cómodamente en el espacio bajo los techos inclinados. En muchos espacios del ático, los techos son lo que ves, más o menos, así que creo que vale la pena derrocharlos; Considere tableros de madera. Cuando se trata de pisos, las alfombras de pared a pared sobre un contrapiso de madera contrachapada son una opción popular. Un enfoque mucho menos costoso es pintar la madera contrachapada y agregar algunas alfombras. Al final, terminar la conversión de su ático es en gran medida una cuestión de gusto personal. ¡Afortunadamente, no hay códigos que rijan su elección de color de pintura!

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