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Esto es lo que significa el aumento de los precios de alquiler para el mercado de la vivienda

Esto es lo que significa el aumento de los precios de alquiler para el mercado de la vivienda

Foto: istockphoto.com

Junto con el aumento de los costos de la vivienda y las tasas hipotecarias más altas, los costos de alquiler también están aumentando. Esto hace que sea más difícil para el comprador o inquilino promedio encontrar una casa adecuada a un precio razonable. En su Informe de perspectivas multifamiliares, la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda, mejor conocida como “Freddie Mac”, predice que el alquiler seguirá aumentando durante 2022. Los mercados de alquiler y vivienda están inextricablemente entrelazados, y los factores que afectan a uno también afectarán al otro. ¿Qué significa esto para aquellos que buscan alquilar o comprar?

Los inquilinos a largo plazo pueden querer comprar

Todo el mundo conoce algunos inquilinos a largo plazo que no han mostrado interés en comprar una casa, hasta ahora. Cuando el alquiler se dispara, los inquilinos inteligentes comienzan a evaluar el compromiso y los costos asociados con la propiedad de la vivienda (mantenimiento, reparaciones e impuestos sobre la propiedad, por nombrar algunos) frente a los porcentajes crecientes de sus sueldos gastados en alquiler. Los inquilinos que están pensando en convertirse en propietarios deben consultar con un prestamista hipotecario y un agente de bienes raíces lo antes posible, de manera óptima, meses antes de que finalice su contrato de arrendamiento, para tener la mejor oportunidad de encontrar una casa en el competitivo mercado inmobiliario actual.

Menos alquileres de bajo costo para elegir

A medida que aumentan los alquileres, los inquilinos que buscan lugares asequibles para vivir tienden a ser menos exigentes y firman contratos de alquiler de segunda categoría que habrían dejado pasar en tiempos más normales. La falta de alquileres a precios razonables puede dar lugar a que las familias vivan en unidades en las que varios miembros de la familia deben compartir dormitorios. La disponibilidad limitada de alquileres también lleva a los inquilinos a subarrendar una o más habitaciones para ayudar a pagar un alquiler que de otro modo sería inasequible. Por otro lado, hay más alquileres de lujo disponibles, pero el porcentaje de inquilinos que pueden pagarlos es relativamente pequeño.

Los inicios de viviendas multifamiliares están aumentando

Esto es lo que significa el aumento de los precios de alquiler para el mercado de la vivienda

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Durante la pandemia, muchos de los que podían permitirse el lujo de mudarse de viviendas multifamiliares o apartamentos a viviendas unifamiliares lo hicieron, y las comunidades rurales vieron un aumento en la población. Sin embargo, esa tendencia está comenzando a revertirse: más personas se están mudando de regreso a las metrópolis de alta densidad, lo que está creando una fuerte demanda de nuevas viviendas multifamiliares. En 2021, los inversores financiaron una cantidad récord de inicios de viviendas multifamiliares y Freddie Mac predice que la tendencia continuará. Si bien la cantidad adicional de unidades no compensará de inmediato los altos precios de alquiler, es probable que reduzcan los rápidos aumentos de alquiler dentro de uno o dos años.

El alquiler más alto reduce los ahorros en el pago inicial

Los inquilinos temporales, o aquellos que actualmente están alquilando mientras intentan ahorrar un pago inicial para comprar una casa, pueden encontrar que tienen que alquilar por más tiempo ya que una mayor parte de sus ahorros previstos se destinan a los costos de arrendamiento. Por lo tanto, muchos inquilinos esperan más tiempo para comenzar a buscar una casa para comprar. Lo que es aún más frustrante es que a medida que aumenta el alquiler, el valor de la vivienda también aumenta, lo que significa que los inquilinos deberán ahorrar más dinero que antes para cumplir con un requisito de pago inicial de préstamo convencional del 15 o 20 por ciento.

Quedarse quieto puede ser una buena opción

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Según Freddie Mac, es más probable que los propietarios aumenten los alquileres nuevos que los alquileres de renovación. En 2021, los propietarios aumentaron los alquileres para los nuevos inquilinos en un promedio del 17 por ciento durante todo el año, mientras que los aumentos de alquiler para los que renovaron sus contratos de arrendamiento aumentaron solo en un promedio del 6,2 por ciento en el mismo período. Aquellos que planean mudarse de una casa de alquiler a otra deberían permanecer en su alquiler actual un tiempo más para (con suerte) evitar un aumento considerable de la renta.

A medida que disminuye la escasez de viviendas, los aumentos de los alquileres deberían disminuir

Después de la crisis de la vivienda de 2008, muchos contratistas dejaron de construir casas por especulación, lo que significó que había menos casas disponibles para comprar cuando llegó la pandemia. La falta de casas en venta aumentó el costo de las viviendas, pero también aumentó los costos de alquiler porque los alquileres asequibles pronto tuvieron una mayor demanda. Un aumento en la construcción de nuevas viviendas, que está ocurriendo actualmente, aliviará la escasez de viviendas, pero puede llevar algunos años. Cuando hay una mayor oferta de viviendas, los inquilinos temporales las comprarán, lo que reducirá la presión sobre el mercado de alquiler. Los costos de alquiler probablemente no bajen de inmediato, pero deberían dejar de aumentar a un ritmo tan rápido.

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