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Atractivo exterior vs. Atractivo del patio trasero: ¿Cuál es más importante para los compradores de vivienda en 2022?


atractivo de la acera frente al atractivo del patio trasero

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La pandemia de Covid-19 en curso ha traído cambios importantes en la forma en que todos vivimos nuestras vidas y experimentamos nuestros hogares. Esto se ha traducido en cambios importantes en la industria de bienes raíces en términos de lo que los compradores enumeran como características imprescindibles de una casa. Si bien el atractivo exterior generalmente se ha considerado la principal característica exterior, el atractivo del patio trasero está aumentando en popularidad. Hablamos con varios expertos en bienes raíces para ver si el atractivo exterior o el atractivo del patio trasero es más importante para los compradores de viviendas en 2022.

La pandemia de Covid-19 ha cambiado las prioridades de los compradores de viviendas.

Curb Appeal vs. Backyard Appeal en el mercado actual

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La pandemia de Covid-19 obligó a las personas a pasar más tiempo en casa que nunca y ha afectado a innumerables industrias en todo el mundo. Ha tenido un gran impacto en los bienes raíces de varias maneras, incluso al hacer que los compradores cambien sus prioridades cuando buscan una casa. Si bien la proximidad al trabajo podría haber sido una prioridad principal anteriormente, con tantas personas que continúan trabajando desde casa, un espacio habitable más grande se está volviendo más atractivo.

La pandemia también afectó la forma en que las personas usan sus espacios al aire libre. Barón Christopher Hanson de Propiedades finas de eco en Palm Beach Gardens, Florida, dice: “Los compradores, las familias y sus invitados han pasado mucho más tiempo al aire libre: asando a la parrilla, socializando, haciendo ejercicio, jugando con sus mascotas y tal vez nadando o haciendo jardinería al aire libre”. Candace Williams, una agente de bienes raíces con Banquero de Pozofrío en San Antonio, Texas, explica que si bien los viajes han sido limitados durante este tiempo, «las vacaciones en casa se dispararon y la gente quiere que su hogar sea el lugar donde puedan relajarse y sentirse como si estuvieran de vacaciones».

El atractivo del patio trasero se está volviendo cada vez más deseable.

Curb Appeal vs. Backyard Appeal en el mercado actual

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Estos cambios culturales han hecho que muchos expertos en bienes raíces estén de acuerdo en que el atractivo del patio trasero es una prioridad principal para los compradores en el mercado actual. Williams dice que hoy en día, «el atractivo del patio trasero es más importante que el atractivo exterior porque los propietarios pasan más tiempo en su patio trasero que en el delantero». Ella agrega: «Vemos nuestros patios delanteros por un breve momento cuando llegamos o salimos de casa, pero pasamos horas en el patio trasero con nuestras familias o entreteniendo a los invitados».

Brett Riggins, fundador de Conectar a los compradores de vivienda en Kalamazoo, Michigan, está de acuerdo y dice: “El atractivo del patio trasero es lo que entusiasma a los compradores hoy. A raíz de la pandemia, las personas dejaron de preocuparse tanto por la apariencia de una casa en el mundo exterior y ahora están mucho más enfocadas en cómo se siente vivir dentro de ella. Eso incluye el espacio habitable adicional que ofrece el patio trasero”.

De acuerdo con Harout Keuroghlian, director ejecutivo y corredor principal de Bienes Raíces en Los Ángeles, «Actualmente, un patio trasero que es ideal para entretener a los invitados es mucho más valioso que el atractivo exterior». Agrega: “La gente se ha vuelto mucho más interesada en sentirse cómoda en sus hogares que en presumirlos”.

¿Qué buscan los compradores en los patios traseros?

Curb Appeal vs. Backyard Appeal en el mercado actual

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Williams explica que los compradores quieren que su patio trasero sea una extensión de sus hogares. Ella dice que las principales solicitudes de los compradores incluyen cocinas al aire libre, amplios espacios de patio y un lugar para montar un televisor al aire libre. Ella dice que “los compradores se apresuran a hacer una oferta” si el patio trasero incluye un área cubierta para sentarse al aire libre.

Williams también ha notado un aumento en el interés por la jardinería y dice: “Un espacio para la jardinería o árboles frutales es una solicitud que escucho con más frecuencia que antes de la pandemia”. Ella agrega que «en climas más cálidos, una piscina es un gran punto de venta, especialmente si tiene características adicionales como una cascada, un tobogán o una gruta».

En términos de lo que deben hacer los vendedores antes de publicar, Williams dice: «Los vendedores no necesitan gastar demasiado para aumentar el atractivo de sus espacios al aire libre, pero sí deben hacerlo atractivo». Ella agrega: «Si no tiene una cocina empotrada, un asador o parrilla para barbacoa al aire libre funciona bien». Sus otras recomendaciones incluyen acentuar el espacio con luces de cadena al aire libre o antorchas tiki, asegurarse de que el patio trasero esté bellamente diseñado y agregar toques de color con flores.

Los expertos coinciden en que el atractivo exterior sigue siendo importante.

Curb Appeal vs. Backyard Appeal en el mercado actual

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Si bien el atractivo del patio trasero ciertamente está subiendo en las listas de prioridades de los compradores, los expertos con los que hablamos acordaron que un gran atractivo exterior sigue siendo vital. Agente inmobiliario y fundador de Máxima Exposición Inmobiliaria en Hopkinton, Massachusetts, Bill Gassett explica la importancia de dar una excelente primera impresión y dice: “Primero comienza en línea con la fotografía de bienes raíces y no se detiene allí. Cuando el comprador se detiene por primera vez en el camino de entrada, la presentación es importante”.

Corredor inmobiliario Lambros B. Demos de Royal LePage Bienes Raíces Plus en Toronto dice que se trata de algo más que la estética, y explica: «Si el frente de la casa no es atractivo, entonces el comprador ingresa a la casa con un estado de ánimo negativo en busca de otros problemas».


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