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6 signos de daño estructural que nunca debe ignorar


inspección de cimientos en busca de daños estructurales

Foto: istockphoto.com

Ser propietario de una casa conlleva algunas responsabilidades inevitables, incluido el mantenimiento y la reparación de problemas antes de que empeoren. Tal vez no haya problemas tan problemáticos para los propietarios de viviendas como los problemas estructurales (problemas que afectan el esqueleto que soporta el peso de la casa) porque, en algunos casos, estos problemas pueden conducir a reparaciones costosas.

Más adelante, descubra por qué algunos problemas en el hogar, que pueden parecer menores al principio, podrían ser un signo de daño estructural que requiere atención inmediata. Consultamos a Michael Russell, un inspector de viviendas certificado para Inspecciones de viviendas API en Wichita, Kansas, y le pidió que opinara sobre algunas señales que podrían indicar que una casa tiene un problema estructural.

puertas pegadas

puerta pegada signo de daño estructural

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Durante la instalación, un constructor nivela y calza una puerta para garantizar que se abra y cierre fácilmente. Si una puerta alguna vez fue fácil de abrir y cerrar, pero de repente no se cierra, podría significar un problema. Cuando Russell inspecciona una casa y encuentra una puerta atascada, busca indicaciones adicionales de un problema estructural, como «grietas diagonales en las paredes o pisos desnivelados en el área». Sin embargo, no todas las puertas que se atascan indican un problema estructural: «Podría ser simplemente una puerta mal ajustada», dice Russell.

ventanas rotas

daño estructural de la ventana del sótano agrietado

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Los cristales de las ventanas son uno de los elementos más débiles de una casa y son propensos a romperse con el impacto de bolas mal lanzadas o granizo pesado. En algunas situaciones, las ventanas rotas pueden significar que hay un problema más importante con la estructura de la casa. Llamadas «grietas de presión», las fisuras pueden aparecer primero como una sola grieta que se extiende de lado a lado en una ventana.

Según Russell, si los cimientos tienen un problema estructural, es más probable que se rompan las ventanas del sótano que las ventanas de otras partes de la casa. Afortunadamente, dice, la mayoría de las ventanas rotas no son signos de daño estructural.

Tubos de lodo

tubos de lodo de termitas signo de daño estructural

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Los tubos de lodo inofensivos pueden pasar desapercibidos para un propietario cuando aparecen por primera vez en el exterior de los cimientos, corriendo en caminos serpenteantes desde el suelo hasta la solera. Sin embargo, son cualquier cosa menos inofensivos: son tubos protectores construidos por termitas subterráneas que evitan que se expongan al sol mientras viajan desde la tierra hasta su hogar, masticando los elementos de madera de un hogar en el camino.

Russell está atento a los tubos de lodo durante una inspección de la casa, pero no realiza controles exhaustivos que incluyan quitar los paneles de yeso para ver si hay daños ocultos en la estructura. Si los propietarios descubren tubos de lodo, es necesario llamar a un inspector de termitas certificado.

piso hinchable

Pisos hinchables signo de daño estructural

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Los pisos deben sentirse sólidos bajo los pies. En algunos casos, los pisos hinchables pueden estar relacionados con vigas o vigas de piso de tamaño insuficiente. Sin embargo, si el piso comenzó a sentirse rebotante después de años de sentirse sólido, algo ha cambiado con la estructura del piso. Esto podría ser una viga dañada, un contrapiso deslaminado o incluso un problema de cimientos.

Russell dice que la mayoría de los pisos hinchables que encuentra en los hogares están sobre cimientos de espacio angosto. Cuando nota un piso demasiado esponjoso, revisa el espacio de acceso para ver si las vigas están adecuadamente apoyadas.

Grietas en los cimientos

Grandes grietas en la fundación signo de daño estructural

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El concreto es excepcionalmente rígido, por lo que el asentamiento natural de una casa a menudo produce algunas grietas, especialmente en los primeros años después de la construcción. Las grietas finas verticales son «menos preocupantes que otros tipos de grietas», explica Russell. Estos son típicamente normales y rara vez indican un problema.

Sin embargo, si las grietas son grandes, especialmente si “son más anchas en un extremo que en el otro, o si corren en diagonal”, dice el inspector, podría indicar un problema estructural. Las reparaciones de los cimientos suelen ser costosas y no se arreglan solas. Cuanto más se pospongan, más costosas y extensas serán las reparaciones; en otras palabras, aborde las inquietudes de la fundación con prontitud.

Grietas en el techo

grietas en el techo signo de daño estructural

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La mayoría de los techos de las casas modernas están cubiertos con paneles de yeso y, si la casa se asienta un poco, pueden aparecer grietas finas alrededor del perímetro de la habitación, donde se unen los paneles. Estas grietas a menudo son problemas estéticos, pero cuando las grietas en el techo “son anchas, o cuando una grieta en el techo se convierte en una grieta en la pared”, puede indicar un problema estructural, dijo Russell.

Una grieta que aparece entre un techo y una pared que no soporta carga en una casa con techo de vigas puede ser el resultado de un “levantamiento de vigas”. Si bien este tipo de grieta es antiestético, por lo general no es indicativo de un problema estructural. Puede ser reparado estéticamente por un contratista fijando los paneles de yeso del techo a la parte superior de la estructura de la pared en lugar de a las vigas.


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